De Magistraat. Foto: www.domusmagnus.com.

Magistraat te Rotterdam

Praktijkvoorbeeld bij onderzoek van Architectuur Lokaal en RIGO Research en Advies in opdracht van het Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg naar herbestemmen van bestaande historische panden tot projecten voor wonen en zorg.

De hoofdlijnen

Het gebouw aan de Henegouwerlaan in Rotterdam was tot 1975  een kweekschool en kraamkliniek. Daarna volgde gebruik door het kantongerecht, leegstand en een verbouwing van het pand tot appartementencomplex met koopwoningen. Een einde aan de leegstand kwam er pas nadat De Magistraat in gebruik was genomen als woonzorgvoorziening in de vrije sector.

Behoud door ontwikkeling

De verbouwing is lang vertraagd door bezwaarprocedures. Toen men kon beginnen is eerst schoon schip gemaakt door alle latere verbouwingen en aanpassingen ongedaan te maken. Onder de binnentuin is de parkeergarage aangelegd om te voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm. De herindeling van het gebouw leverde 36 appartementen op met royale verdiepingshoogten.
Toen de appartementen niet verkoopbaar bleken, nam de particuliere zorgaanbieder Domus Magnus het geheel over om het te kunnen verhuren als luxe woonvoorziening voor ouderen. Dat vroeg ingrijpende aanpassingen, waarna nog 30 appartementen resteren. In deze vorm is er wel veel animo voor De Magistraat.

Terugblik

Toen woningcorporatie de Nieuwe Unie appartementen ging maken in De Magistraat was er geen duidelijk beeld van de potentiële kopers. Domus Magnus wist wel welke bewoners geïnteresseerd zouden zijn om een appartement in De Magistraat te huren.
De huidige bewoners hechten vooral aan het beschutte karakter van het complex, de omgeving is voor hen minder belangrijk.
De beoogde verbetering van de leefomgeving in Het Oude Westen is met de herontwikkeling van De Magistraat daadwerkelijk dichterbij gekomen.

Meer informatie

01-03-2009