Friese corporaties maken traditionele eengezinswoningen beter geschikt voor ouderen. Foto: Ed Nolte

Helft 50-plussers vindt geen passende woning

Veel kapitaalkrachtige senioren hebben de voorkeur voor een nieuwbouw appartement in de buurt van voorzieningen. De helft van de senioren die willen verhuizen, kan echter geen passend aanbod vinden en verhuist uiteindelijk niet. Enkele conclusies uit het onderzoek van TNS NIPO naar de woonwensen en -behoeften van 50- tot 75-jarigen in opdracht van het ministerie van VROM.

Weinig aandacht voor seniorenwoningen

VROM wil projectontwikkelaars, gemeentes en corporaties inzicht geven in de woonbehoeften van senioren, omdat zij merkt dat er weinig aandacht is voor nieuwe woningen specifiek voor ouderen. De onderzoekers van TNS NIPO hebben de kapitaalkrachtige senioren als uitgangspunt genomen en ruim 1000 ouderen tussen de
50 en 75 jaar ondervraagd. Deze senioren willen binnen twee jaar verhuizen; er verhuizen geen kinderen mee naar de volgende woning; ze kunnen zich een koopwoning veroorloven van meer dan € 200.000 of een huurwoning die maandelijks € 600 kost.

Woningtype, locatie en budget

  • De meest genoemde redenen om te gaan verhuizen zijn gezondheid, financiële redenen en stoppen met werken.
  • De grootste markt voor nieuwe woningen ligt bij de appartementen, gevolgd door vrijstaande woningen. 
  • 40% van de senioren wil in dezelfde gemeente blijven wonen.
  • Er is relatief veel behoefte aan woningen in kleinere gemeenten, doordat een specifieke groep landelijk en vrijstaand wil wonen.
  • 54% wil naar een koopwoning verhuizen, 19% wil gaan huren en 27% heeft de keuze nog niet gemaakt. Momenteel woont 79% van de senioren in een koopwoning.
  • Ongeveer 60% heeft meer dan € 275.000 euro te besteden, 40% wil minder dan dit bedrag uitgeven. Het gemiddelde bedrag dat mensen willen uitgeven aan een nieuwe woning ligt op € 335.000.

Woningbehoeften

  • Ouderen hebben behoefte aan gelijkvloersheid en aan woningen zonder trappen, vooral als gezondheid de reden is om te willen verhuizen.
  • Er is vooral behoefte aan woningen met twee of drie slaapkamers.
  • Het delen van voorzieningen, zoals wasruimte of leefkamer, is niet populair.
  • Wonen rond een bepaald thema, zoals ecowonen, waterwonen en wonen rond cultuur en educatie, wordt wel gewaardeerd.

Woonomgeving

  • De voorkeur gaat uit over het algemeen uit naar een stille, rustige woonomgeving waar zowel jongeren als ouderen wonen.
  • Voorzieningen als winkels, huisarts of fysiotherapeut en een bus- of tramhalte dienen in de buurt te zijn.

Drie segmenten van oudere woningzoekenden

De onderzoekers hebben een segmentatie uitgevoerd op de belangrijkste kenmerken en  behoeften. Op basis hiervan kunnen drie groepen oudere woningzoekenden worden onderscheiden:

  1. Empty nesters: 40% van de woningzoekende senioren
    Kenmerkend voor deze groep is dat deze relatief hoogopgeleide en jonge senioren gestopt zijn met werken, een vrijstaande woning zoeken in landelijk gebied en nauwelijks gezondheidsproblemen hebben.
  2. Vitale senioren: 25% van de woningzoekende senioren
    Kenmerkend voor deze groep is dat zij iets ouder zijn dan de empty nesters, financiële redenen hebben om te verhuizen, de voorkeur hebben voor een nieuwbouw appartement in een bepaalde wijk.
  3. Zorgvragende senioren, 35% van de woningzoekende senioren
    Kenmerkend voor deze groep is dat zij een verhuiswens hebben vanwege de gezondheid, ouder zijn dan de senioren in de overige segmenten, liefst een nieuwbouw appartement willen met veel (senioren)voorzieningen.

Helft verhuist niet

De onderzoekers schatten dat er ongeveer 194.000 huishoudens willen verhuizen. De helft besluit niet te verhuizen omdat zij geen passend aanbod vinden. Daarnaast heeft 60% een voorkeur voor bestaande bouw. De onderzoekers schatten in dat er grofweg 60.000 nieuw te bouwen woningen nodig zijn voor de kapitaalkrachtige senioren:

  • Ongeveer 13.000 vrijstaande woningen van € 350.000 tot € 550.000
  • Ongeveer 18.000 appartementen in grote complexen van € 200.000 tot € 300.000
  • Ongeveer 24.000 appartementen in kleine complexen van € 225.000 tot € 325.000
  • Ongeveer 3000 hoekwoningen van € 350.000
  • Ongeveer 2000 rijwoningen van € 300.000

Meer informatie

25-11-2008